Alegerea terenului este primul și, eventual, cel mai crucial pas în construcția unei case. Un teren corespunzător îți poate aduce confort, siguranță și un plus de valoare în timp. Iată principalele criterii și pași de care să ții cont înainte să faci o investiție:
1. Verifică amplasamentul și accesibilitatea
• Alege un teren situat lângă facilități necesare: școli, magazine, spitale, transport în comun. Iti recomandam sa parcurgi drumul inspre si dinspre teren in diferite ore ale zilei catre punctele de interes (loc de munca, scoala, magazine, sala de sport)
• Accesul auto și pietonal să fie ușor, cu drumuri asfaltate sau bune de întreținut
• Analiza planul urbanistic general (PUG) pentru a vedea cum va evolua zona viitor. Daca urmeaza sa se construiasca imobile cu regim de inaltime mare, in imediata vecinatate a imobilului dvs.
2. Vezi suprafeța și forma terenului
• Suprafețele corespunzătoare difera în funcție de tipul casei pe care vrei să o faci, amprenta la sol si regimul de inaltime
• Forma terenului determină felul de compartimentare și arhitectură al casei (teren dreptunghiular vs. neregulat)
• Evitez suprafețele foarte înguste sau complicate pentru construcții. In general primariile nu permit autorizarea de constructii pe terenuri cu deschideri mici
3. Verifica utilitățile disponibile
• Confirmă existența racordurilor la rețeaua de apă, electricitate, gaz și canalizare
• Dacă nu sunt disponibile, informează-te despre costurile și posibilitatea racordării ulterioare
• Aceesul la utilitati. Verificati amplasarea bransamentelor la apa, canalizare, gaze si energie electrica. In cazul in care distanta este mare , costurile sunt semnificative sau uneori racordarea la anumiti operatori de utilitati poate fi imposibila sau amanata ani de zile, functie de planurile de extinedere a retelelor
4. Studiază topografia și structura solului
• Un teren cu pantă ușoară poate fi avantajoasă pentru drenaj, dar suprafețele foarte înclinate pot majora costurile
• Solul trebuie să fie stabil, fără risc ridicat de alunecări sau inundații
• Acesta de a recomanda să efectuați o expertiză geotehnică pentru a stabili tipul de fundație necesar
5. Verificați legile și restricțiile legale
• Conforma Planului Urbanistic General (PUG) și alte regulamentări locale despre construcțiile
• Verificați dacă terenul este încadrat în zone protejate, arii naturale sau cu restricții de construcții
• Ține cont ca terenul nu este grevat de litigii sau probleme juridice
• Solicita catre departamentul de urbanism din cadrul primariei, un certificat de urbanism extras de informare
6. Evaluarea prețului și potențialul de dezvoltare
• Comparați prețul terenului cu altele din regiune pentru a vă da o idee despre corectitudinea ofertei
• Reflectă la potențialul de creșterea valorii terenului în termen lung
• Informeaza-te de eventualele investiții viitoare în infrastructură sau servicii pe teritoriul localității din zonă
Concluzie
Un teren potrivit este bază pentru, costuri rezonabile, o casa de succes și stilul de viață plăcut. Investește timp și resurse în cercetare și nu te grăbi să iei decizii însemnate fără o analiză cuprinzătoare.
La Romehome, vă putem ajuta să căutați terenul adecvat pentru casele dvs. pe structură metalică ușoară și vă putem oferi consultanță în integralitate.
