Guvernul a anunțat o serie de măsuri fiscale care vor intra în vigoare începând cu 1 august 2025, iar unele se vor aplica din ianuarie 2026. Acestea afectează direct și indirect domeniul construcțiilor rezidențiale, prețurile materialelor, serviciile auxiliare și modul în care planifici bugetul pentru casa ta.
La RomeHome, ne-am propus să îți explicăm simplu și clar ce se schimbă și cum te poate afecta dacă ai în plan să construiești sau să cumperi o locuință în perioada următoare.
1. Modificări TVA – Construcțiile devin mai scumpe?
Ce se schimbă:
• Cota standard TVA crește de la 19% la 21%
• Cotele reduse de 5% și 9% sunt eliminate
• Se introduce o singură cotă redusă de 11%, aplicabilă pentru produse de bază (alimente, cărți, lemne de foc etc.)
Ce NU mai are TVA redus:
• Livrarea și instalarea de panouri fotovoltaice și pompe de căldură
• Livrarea de locuințe sub 120 mp, cu preț sub 600.000 lei – va fi cu TVA de 21%, ceea ce genereaza un impact suplimentar in pret de 12 %
• Echipamente medicale, proteze dentare etc.
Ce înseamnă asta pentru tine:
• Dacă până acum te încadrai la TVA de 5% pentru o locuință sub 600.000 lei, începând cu 2026 vei plăti TVA de 21% – un impact semnificativ asupra prețului final!
• Sistemele solare și echipamentele eficiente energetic nu mai beneficiază de TVA redus, ceea ce crește costul instalării cu până la 16% în unele cazuri.
✅ Sfat RomeHome: Dacă ești în faza de planificare, grăbește procesul de ofertare și contractare. Până la final de 2025, poți economisi mii de euro doar prin aplicarea cotelor actuale de TVA.
2. Impozitul pe venituri și câștiguri
Dividendele și câștigurile din investiții (acțiuni, fonduri etc.) vor fi taxate cu 16% începând cu 1 ianuarie 2026
Veniturile din activități independente rămân impozitate cu 10%
Jocurile de noroc: nouă schemă progresivă, până la 40% impozit
🔍 Dacă planificai să retragi dividende pentru a investi într-o locuință sau în construcția casei tale, e bine să o faci înainte de finalul lui 2025, pentru a evita noul impozit majorat.
3. Contribuțiile la sănătate (CASS)
Începând cu 1 august 2025:
• Pensionarii vor plăti CASS pentru pensiile care depășesc 3.000 lei, indiferent de sursă
• CASS se va aplica și în cazuri anterior scutite, cum ar fi: persoane în concediu medical, de creștere copil, șomeri indemnizați, etc.
• Personalul monahal și membrii de familie fără venituri proprii nu mai sunt automat asigurați
• Plata CASS opțională se face în două tranșe: 25% la opțiune, 75% până la 25 mai anul următor
💡 Pentru micii investitori sau profesioniști independenți care vor să construiască prin fonduri proprii, aceste schimbări înseamnă costuri suplimentare administrative și fiscale.
4. Alte măsuri care pot influența bugetul unei case
De la 1 iulie 2025:
• Impozitul pe cifra de afaceri pentru bănci cu cotă >0,2% va crește de la 2% la 4%
👉 Posibile efecte indirecte asupra costurilor creditelor ipotecare și dobânzilor.
De la 1 ianuarie 2026:
• Rovinieta pentru autoturisme: 50 EUR/an
👉 Cost suplimentar anual pentru familiile care se mută în zone periferice sau rurale.
De la 1 august 2025:
• Cresc accizele la tutun, alcool, combustibili
👉 Se pot reflecta indirect și în transportul materialelor de construcție și costul forței de muncă.
Ce recomandă RomeHome?
✅ Contractează construcția înainte de 1 august 2025 pentru a beneficia de TVA redus și impozitare actuală.
✅ Fă ofertarea acum și blochează prețurile înainte de creșteri.
✅ Evită instalarea fotovoltaicelor după 1 august dacă nu vrei să plătești TVA de 21%.
✅ Fii atent la termene și la forma legală sub care investești (PFA, SRL, persoană fizică).
RomeHome rămâne alături de tine
Indiferent de cum se schimbă legislația, la RomeHome ne asigurăm că ai o ofertă personalizată, transparentă și actualizată în timp real. Consultanții noștri pot integra toate schimbările fiscale în calculele tale pentru a lua cele mai bune decizii.
🏡 Vrei să afli cât te-ar costa să îți construiești casa ACUM, înainte de intrarea în vigoare a noilor taxe?
Completează formularul inteligent RomeHome și primești o estimare completă pe email în mai puțin de 24h.
