Cele mai grave riscuri din construcții nu vin din materiale slabe, ci din:
- proiecte incomplete
- improvizații tolerate
- lipsa asumării scrise
📌 Construcția legală a unei case nu înseamnă doar autorizație.
Înseamnă proiect complet, responsabilitate clară și trasabilitate.
📝 1. Faza de autorizare (DTAC) – începutul, nu soluția
Mulți beneficiari cred că DTAC = proiect de construcție.
Este fals.
✔ DTAC îți dă dreptul legal să începi
❌ NU îți spune cum să construiești corect
DTAC:
- este pentru autorizație
- include, la structură, doar fundațiile
- NU este suficient pentru execuție
📌 Dacă pornești șantierul doar cu DTAC, construcția legală a casei tale este deja fragilă.
🧠 2. Proiectarea tehnică – cea mai ieftină asigurare
Un proiect sigur înseamnă:
- Proiect Tehnic (PT) complet
- Detalii de Execuție (DE) reale
- verificări seismice
- semnături și asumare
Fără PT + DE:
👉 execuția este neconformă
👉 riscul cade exclusiv pe beneficiar
📌 Construcția legală a unei case începe pe hârtie, nu în beton.
📑 3. Contractarea execuției – unde se mută riscul
Un contract sănătos:
- este legat de proiect, nu de schițe
- are cantități clare
- NU se bazează pe promisiuni verbale
Dacă execuția nu este contractată pe proiect:
👉 constructorul se protejează
👉 tu preiei riscul
📌 Legalitatea nu stă în vorbe, ci în documente.
🚧 4. Execuția în șantier – linia fină dintre control și improvizație
Semnale de alarmă 🚨:
- „rezolvăm din mers”
- modificări fără dispoziție de șantier
- lipsă documentare
O construcție legală de casă presupune:
- respectarea proiectului
- consultarea proiectantului
- documente, poze, procese-verbale
🦺 5. Dirigintele de șantier – protecție reală sau formalitate?
Un diriginte real:
- verifică proiectul
- refuză lucrări neacoperite
- consemnează neconformități
Un diriginte „de semnătură”:
❌ NU te apără juridic
📌 Fără control real, legalitatea este doar aparentă.
🛡️ 6. Asigurările – valabile doar dacă există proiect
Adevăr dur:
Fără proiect complet, asigurările NU plătesc.
Polița nu înlocuiește:
- PT
- DE
- asumarea proiectantului
📌 Construcția legală a unei case este condiția pentru orice despăgubire.
🏁 7. Recepția – momentul adevărului
Recepția corectă înseamnă:
- documentație completă
- modificări avizate
- cartea construcției
- proiect „as built”
Recepția fără acte = problemă sigură în viitor.
🏠 8. Exploatarea și valoarea investiției
O casă construită legal:
- poate fi vândută
- poate fi ipotecată
- poate fi asigurată
- este defensabilă juridic
O casă construită „din mers”:
👉 devine un risc, nu un activ.
🧭 Verdict final
✔ DA la toate punctele → construcție legală, sigură, predictibilă
❌ NU la unul singur → risc tehnic, financiar și juridic
🧠 Poziția RomeHome
RomeHome nu optimizează din șantier.
Optimizează din proiectare, claritate și control.
Proiectarea nu este un cost suplimentar.
Este cea mai ieftină formă de asigurare.
DTAC îți dă voie să începi.
Proiectul tehnic te duce la final fără pierderi.
🔗 Poate te interesează și:
Dacă vrei să aprofundezi subiectul construcțiilor reale, îți recomandăm și următoarele articole RomeHome:
🌱 Varianta orientată pe sustenabilitate
Energie regenerabilă și eficiență energetică
O locuință eficientă energetic are nevoie de soluții corecte încă din faza de proiectare. Pentru echipamente fotovoltaice și soluții solare moderne, poți consulta SolarTraders, o platformă specializată în energie regenerabilă și sisteme solare performante.
